La empresa inmobiliaria y promotora Grupo Inmobiliario Barin., en colaboraci�n con el grupo de investigaci�n en Econom�a Cuantitativa de la Universidad de C�rdoba, formado por los profesores J.M.Caridad, N. Ceular, J. N��ez y G. Mill�n, han presentado esta ma�ana en la Facultad de Ciencias del Trabajo el segundo informe sobre el mercado inmobiliario en C�rdoba. Barin, una empresa l�der del mercado inmobiliario cordob�s, lleva un tiempo realizando acciones conjuntas con este grupo de investigadores encaminadas a disponer peri�dicamente de un an�lisis del mercado inmobiliario en la ciudad de C�rdoba y la posible evoluci�n en el futuro.

Las principales conlcusiones derivadas del estudio indican que ell crecimiento del precio de venta del inmueble se situ� casi en un 90% en t�rminos nominales durante el �ltimo cuatrienio, observ�ndose las menores tasas de crecimiento en las zonas de renta alta o media-alta, en los inmuebles m�s nuevos (hasta 3 a�os de antig�edad), en los de mayor superficie (m�s de 156 m2), mayores gastos de comunidad (m�s de 76�) y mayor n�mero de ba�os/aseos (tres o m�s), dado que partieron de niveles de precio muy superiores a los de los estratos del extremo opuesto.

Por otra parte la relaci�n entre superficie y precio/m2 pasa a ser de directa a inversa a lo largo del per�odo en estudio, ya que el crecimiento experimentado por las viviendas de menor superficie -menos de 72 m2- fue muy superior al que correspondi� a las viviendas m�s amplias -m�s de 156 m2-, siendo el dato un 122% en el primer caso frente a tan s�lo el 39% en el segundo. Adem�s la media de la superficie de las viviendas vendidas fue de 90-95 m2, aunque se observaron importantes variaciones en las distintas zonas: la cifra desciende hasta situarse en torno a los 75-80 m2 en zonas de renta baja y llega a alcanzar los 120 2 en zonas de renta alta.

La cifra promedio de dormitorios fue de tres, sin existir grandes oscilaciones entre las distintas zonas de renta. Por tanto, si la superficie es mayor en zonas de renta alta, pero no se observan variaciones en el n�mero de dormitorios, entonces podr�a concluirse que los espacios dentro del inmueble son generalmente mayores en zonas de renta alta.

El estudio establece que si bien no se aprecian grandes diferencias en cuanto a la superficie media de los inmuebles nuevos y usados, s� se manifiestan en lo que respecta al n�mero de dormitorios, observ�ndose una tendencia m�s acusada a la reducci�n del n�mero de los mismos en el caso de la vivienda nueva. En cuanto al n�mero medio de ba�os �ste es sensiblemente inferior en zonas de renta baja, ya que en dichas zonas la antig�edad de los inmuebles es mayor y las dimensiones son menores.

Por lo que se refiere a la proporci�n de viviendas vendidas en funci�n del n�mero total de ba�os/aseos se observan diferencias entre las viviendas nuevas y el total. Dentro del total el 60% posee �nicamente un ba�o/aseo, mientras que en las nuevas el porcentaje se reduce a 1/3 en los a�os 2002 y 2003 y asciende a un 40% en los a�os posteriores, probablemente este incremento puede ser atribuible a la reducci�n en el n�mero de dormitorios experimentada por la vivienda nueva.

Existe una clara tendencia a adquirir viviendas cada vez m�s antiguas en todos los estratos de renta. Este hecho podr�a atribuirse al fuerte incremento en los precios, que han dado lugar a que el comprador renuncie a las viviendas nuevas optando por mantener otros atributos de la vivienda como las dimensiones o la ubicaci�n. Por otra parte, se observa una fuerte reducci�n de las viviendas nuevas vendidas con garaje y trastero debido seguramente a la raz�n anteriormente apuntada: el comprador renuncia a estas caracter�sticas con �nimo de obtener una reducci�n en el precio de la vivienda ante el notable aumento del mismo en el per�odo de estudio.

Por �ltimo, la presencia de algunos element y de climatizaci�n son muy superiores en las viviendas nuevas.

Para los agentes pertenecientes al Grupo Inmobiliario Barin, la situaci�n actual y las perspectivas de futuro se resumen en una frase :"Empieza el momento de comprar en un precio justo y acaba el de vender con sobreprecio ". En este sentido argumentan que durante los �ltimos meses se ha agudizado claramente la tendencia de compra de viviendas de segunda mano frente a la nueva construcci�n, renunciando el comprador en este caso a determinadas comodidades y caracter�sticas, en beneficio de un coste hipotecario mensual menor. Igualmente, se advierte un incremento en la demanda de inmuebles de alquiler, que actualmente no est� suficientemente cubierto por la oferta existente en la provincia de C�rdoba.

Tambi�n estiman significativo el constante cierre de numerosos negocios inmobiliarios en nuestra capital. Este fen�meno puede venir motivado por la falta de previsi�n y de formaci�n de los mismos, habida cuenta de que en momentos de bonanza cualquiera abr�a un negocio relacionado con la compra-venta de inmuebles y por tanto la clientela potencial de esas oficinas, est� revirtiendo directamente en las agencias inmobiliarias de consolidada trayectoria profesional Ahora el cliente requiere y exige una atenci�n m�s "personalizada".